This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.

Thứ Ba, 19 tháng 6, 2018

Giá heo hơi bán lẻ tại các chợ, siêu thị cao hơn giá thị trường

>>> Thông tin về giá heo hơi: https://giaheohoitrongngay.blogspot.com/2018/06/thong-tin-gia-heo-hoi-hom-nay-196-gia.html

Nhà nước không tham gia trực tiếp vào quá trình mua bán trên thị trường. Từ phía Nhà nước, chỉ điều tiết thị trường thông qua các quy định, cơ chế, chính sách chung mang tính định hướng lâu dài.

Về vấn đề chênh lệch giá giữa giá lợn hơi và giá bán lẻ lợn thịt thời gian vừa qua là do nguồn cung lợn đến lứa xuất chuồng lớn, không tiêu thụ được (do xuất khẩu sang Trung Quốc gặp khó khăn, nếu tiếp tục nuôi sẽ mất nhiều chi phí chăn nuôi nên các hộ chăn nuôi phải bán gấp, giá bị giảm mạnh).

Ngoài thị trường, nhất là tại các siêu thị, việc mua hàng của các chủ thể cung ứng hàng theo kênh siêu thị thực hiện theo hợp đồng lâu dài giữa các bên nên giá giảm chậm hơn, mức giá cao hơn.



Giá heo hơi và giá heo bán lẻ chênh lệch nhau khá nhiều (Ảnh minh họa)


Bộ này đưa ra cách tính như sau:

Về cơ cấu giá của các cơ sở thu mua, bán buôn, bán lẻ theo từng công đoạn

Tỷ lệ hao hụt từ lợn hơi đến sau khi giết mổ (chưa pha lóc) là: 25%.

Các chi phí giết mổ tính trung bình:

Đối với cơ sở giết mổ công nghiệp: chi phí bình quân cho 01 con lợn nặng 100kg: với giá thu mua khoảng 23.000 đồng/kg; phí giết mổ khoảng 150.000 đồng/con; phí thú y khoảng 7.000 đồng/con; phí vận chuyển khoảng 120.000 đồng/con (tính trung bình)... như vậy giá bán móc hàm cả đầu khoảng 38.000 đồng/kg.

Sau khi xuất ra khỏi lò mổ sẽ qua các khâu bán buôn (có pha lóc, bỏ đầu...) và đến bán lẻ: chi phí hoạt động và lãi của khâu bán buôn này khoảng 10-15% giá bán pha lóc bỏ đầu cắt gọn bán cho các cơ sở phân phối khoảng 58.000 đồng/kg.

Đối với cơ sở giết mổ thủ công: chi phí cho một con lợn 100kg: giá thu mua khoảng 20.000 đồng/kg; chi phí giết mổ 11.000 đồng/kg; giá bán móc hàm cả đầu xuất ra khỏi lò mổ khoảng 30.000 đồng/kg. Qua khâu bán buôn bỏ đầu cắt mảnh (tỷ lệ bình quân nhiều năm nay được những người giết mổ tính gồm cả lãi và hao hụt bỏ đầu, cắt mảnh là 1,5 lần giá móc hàm), khâu bán buôn sẽ bán tại chợ đầu mối với giá khoảng 50.000 đồng/kg.

Tại khâu bán lẻ:

Đối với các siêu thị, chi phí bình quân cho một kg thịt bán ra như sau: đóng khay, tem nhãn, miếng lót: 3-5%; các ưu đãi cho khách hàng thân thiết, tích điểm...: 5%; tỷ lệ hao hụt khi bán lẻ cho khách mua theo 100-500 gr (đa số khách hàng mua lẻ theo lượng này): 2%; thuế VAT: 5%; chi phí quản lý, chi phí bán hàng, điện nước mặt bằng...: 3%; chi phí hàng ế, chuyển đổi, hủy: 2%.

Tổng các loại chi phí khoảng 20-22%. Lãi của các siêu thị bán lẻ 15-20%. Giá bán bình quân các loại thịt của các siêu thị (theo giá mua vào lợn mảnh 58.000 đồng/kg) từ 78.000-82.000 đồng/kg (trong đó có nhiều loại sản phẩm như thịt nạc thăn, nạc vai, xương sườn, thịt mỡ..., mỗi loại có giá khác nhau dao động từ 90.000-109.000 đồng/kg và có tỷ lệ trọng lượng khác nhau khi pha lóc từ một con lợn.

Đối với chợ dân sinh: chi phí thuê mặt bằng và lãi của người bán cùng với tỷ lệ hao hụt khi cắt nhỏ bán lẻ, chi phí hàng ế... thêm khoảng 17-25% nên giá bán tại các chợ dân sinh bình quân của các loại thịt (tại tất cả các địa bàn từ nông thôn đến thành thị) khoảng 58.000-63.000 đồng/kg (giá giữa các loại thịt nạc thăn, thịt nạc vai, ba rọi, xương, mỡ và da rất khác nhau dao động từ 70.000 – 80.000 đồng/kg).

Về cơ cấu giá của doanh nghiệp thu mua, giết mổ bán lẻ khép kín

Tỷ lệ hao hụt từ lợn hơi đến sau khi giết mổ (chưa pha lóc) là: 25%.

Các chi phí giết mổ đối với một con lợn 100kg tương đương như tại các lò mổ công nghiệp. Tuy nhiên, giá mua vào của các cơ sở này có giá cao hơn giá mua của các lò mổ bên ngoài khoảng 3.000-3.500 đồng/kg (tương đương giá lợn hơi khoảng 26.000-26.500 đồng/kg).

Giá thành thịt lợn móc hàm khoảng 38.000 đồng/kg. Đến khâu bán lẻ sau khi cộng thêm các chi phí như: quản lý bán hàng, hao hụt, chiết khấu, cấp đông, chi phí trả về, phí truy xuất nguồn gốc, VAT (lãi ròng khoảng 3-5%)... giá bán lẻ bình quân là 62.300 đồng/kg.

Như vậy với giá thu mua lợn hơi từ 23.000-26.000 đồng/kg, giá bán lẻ bình quân trên thị trường đối với các siêu thị dao động khoảng 62.000-82.000 đồng/kg (cụ thể từng loại sản phẩm thịt có giá khác nhau rất nhiều dao động từ 40.000-150.000 đồng/kg). Những siêu thị tổ chức được từ khâu thu mua, giết mổ đến bán lẻ khép kín sẽ giảm được chi phí trung gian nên có thể thu mua lợn hơi với giá cao hơn và bán lẻ với giá thấp hơn so với các siêu thị mua hàng từ các cơ sở chế biến, giết mổ độc lập.

Tại các chợ dân sinh, giá lợn hơi thu mua trong khâu này từ 20.000-22.000 đồng/kg, giá bán lẻ bình quân khoảng 58.000-63.000 đ/kg, thấp hơn giá tại các siêu thị do chất lượng hàng hóa có thể thấp hơn, các chi phí bán hàng thấp hơn nhiều so với các siêu thị.

>>> Có thể bạn chưa đọc: https://giaheohoitrongngay.blogspot.com/search/label/gi%C3%A1%20heo%20h%C3%B4m%20nay%20vietnammoi

Thứ Hai, 18 tháng 6, 2018

Cướp 20 sợi dây chuyền ở tiệm vàng ở Quảng Nam

Một nam thanh niên đội mũ bảo hiểm và bịt kín mặt mũi đã xông vào tiệm vàng Thảo Vân ở Quảng Nam dùng búa đập tủ kính cướp nhiều dây chuyền vàng.

Sáng 18/6, Công an xã Điện Thắng Bắc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) cho biết, đang phối hợp cùng Công an thị xã Điện Bàn điều tra vụ cướp tiệm vàng trên địa bàn.

Theo video quay lại, thanh niên cướp tiệm vàng Thảo Vân (xã Điện Thắng Bắc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đầu đội mũ bảo hiểm, bịt kín mặt, đi dép lê, mặc quần màu đen, áo màu xám.

Có thể bạn quan tâm: Giá vàng hôm nay 18/6


Cướp tiệm vàng Thảo Vân trong 3 giây. (Ảnh cắt từ video)


Thanh niên này dùng búa đập 2 phát khiến tủ kính bị bể và dùng tay hốt số vàng đựng trong tủ, giá trị khoảng 150 triệu đồng.

Video quay lại hành vi cướp tiệm vàng diễn ra chớp nhoáng khoảng 3 giây.

Công an thị xã Điện Bàn đã trích xuất camera nhận diện thanh niên trên để điều tra, làm rõ.

Như đã đưa tin, khoảng 17h30 ngày 17/6, một nam thanh niên đã xông vào tiệm vàng Thảo Vân dùng búa đập bể tủ kính và hốt 20 sợi dây chuyền vàng rồi bỏ chạy.

Khai thông tin với cơ quan điều tra, bà Nguyễn Thị Thu Vân (chủ tiệm vàng bị cướp) kể, vào thời điểm trên bà ở phía trong nhà, còn người em gái đang tập trung gia công vàng.

Chỉ khi nghe một tiếng động chát chúa, cả 2 mới giật mình chạy ra thì phát hiện tên cướp đã nhanh chân chạy mất.

Thứ Hai, 11 tháng 6, 2018

World cup 2018 không có bản quyền sẽ xem ở đâu?



Ngày hôm qua, 5/6, đại diện phát ngôn của VTV, ông Nguyễn Hà Nam đã lên tiếng cho biết, hiện Việt Nam vẫn chưa có được bản quyền phát sóng trực tiếp Word Cup 2018 trên sóng truyền hình.

Ông cũng thông tin thêm, hiện chỉ có mình đài truyền hình Việt Nam (đơn vị độc lập) đứng ra đàm phán với công ty Infront Sports and Media để có được toàn bộ 64 trậán đấu của ngày hội bóng đá lớn nhất hành tinh.

Ông Nam cũng khẳng định, phía Việt Nam đã đưa ra mức giá cuối cùng có thể chấp nhận được cho phía đối tác, nhưng đến nay họ vẫn chưa có thông tin phản hồi chính thức.
Xem World Cup 2018 ở đâu nếu Việt Nam không có bản quyền World Cup?


Sự kiện thể thao lớn nhất năm 2018 đang đến rất gần, nhưng người hâm mộ Việt Nam vẫn chưa được hưởng niềm vui thưởng thức trọn vẹn World Cup trên sóng vô tuyến như các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á.

Trong trường hợp VTV không thể có được bản quyền World Cup 2018, fan bóng đá tại Việt Nam nhiều khả năng sẽ phải xem "chui" qua những kênh không chính thống trên internet hoặc livestream trên facebook.

Ngoài ra, khán giả trong nước cũng có thể theo dõi cup thế giới thông qua các kênh truyền hình trong khu vực (thuộc hệ thống truyền hình trả phí) như Astro (Malaysia, Brunei), True TV (Thái Lan), Singtel, Mediacorp (Singapore), CBS (Cam-pu-chia), ABS-CBN (Philippines) hay TVLAO (Lào).

Kết quả vòng loại World Cup 2018 LGBT lại dấy lên nỗi e ngại


Trái ngược với sự mong đợi của người yêu bóng đá thế giới, người hâm mộ LGBT lại dấy lên nỗi e ngại mới: Nên ở nhà hay đến Nga, đất nước còn nặng tư tưởng kì thị người đồng tính xem World Cup?

Từ lâu, vấn đề đồng tính luôn là chủ đề hàng đầu của Nga. Quốc gia Đông Âu này luôn có thái độ gay gắt đối với những người thuộc cộng đồng LGBT. Người đứng đầu tổ chức ủng hộ LGBT ở Anh, bà Di Cunningham từng nhận được thư đe dọa khi có ý định đến thăm Nga. Trước những lời dọa dẫm, bà Cunningham vẫn giữ được thái độ tương đối bình tĩnh và kiên quyết. Trả lời phỏng vấn, bà nói: “Tôi và cộng sự sẽ đấu tranh tới cùng cho lợi ích của người LGBT ở nước tôi và ở chính nước bạn (Nga)".


Nga đã từng vấp phải phản ứng gay gắt của cộng đồng quốc tế trong Thế vận hội Sochi 2014. Bà Polina Adrianova, nhà hoạt động vì quyền lợi LGBT chia sẻ: “Chúng tôi đã vận động các công ty quốc tế, nhà tài trợ thể hiện sự ủng hộ đối với người LGBT tại sự kiện Thế vận hội Sochi 2014.

Tuy nhiên, hành động của họ khiến chúng tôi vô cùng thất vọng. Không một đơn vị nào bày tỏ thái độ hợp tác hay có động thái ủng hộ công khai”.

Bài báo mới ra của Buzzfeed cũng lên tiếng chỉ trích các hoạt động kém hiệu quả của các tổ chức nhằm bảo vệ lợi ích người đồng tính tại Nga.

Thứ Sáu, 8 tháng 6, 2018

Thứ 6 của 12 cung hoàng đạo sẽ có dự đoán gì thú vị?

Một tuần lại trôi qua, ngày thứ 6 của 12 cung hoàng đạo sẽ có dự đoán gì thú vị?


(Ảnh minh hoạ: Sina)


Bạch Dương (21/3- 19/4)

Cuối cùng bạn đã có thể bỏ lại phía sau những thứ đã làm phiền bạn bấy lâu nay. Và hãy tự cho phép bản thân mình giải lao trong những ngày sắp tới, trước khi phải đối mặt với những thử thách mới nhé. Dù bạn có đi tới đâu chăng nữa vẫn luôn có những người bám theo bạn không biết mệt mỏi, và dần dần việc đó đã trở thành thói quen của bạn.

Kim Ngưu (20/4-20/5)

Đừng lãng phí những cơ hội đến với mình vào hôm nay nhé. Ngay cả khi bạn không biết mình phải đối mặt thế nào, vẫn luôn có những người bạn tốt bụng ở gần bên giúp đỡ bạn mà. Tuy vậy, bạn không nên quá phụ thuộc mà cần biết đâu là giới hạn cho bản thân cố gắng. Hãy chỉ thực sự tìm kiếm sự trợ giúp khi bạn không thể nào tự mình đối mặt được nữa.

Song Tử (21/5-21/6)

Khi mọi chuyện xoay vòng và tình thế thay đổi, bạn bỗng chốc lại trở thành người đầu tiên được lựa chọn cho cả chuyến đi, và điều đó có nghĩa là một ranh giới rõ ràng đã được lập giữa những người ở trong trực tiếp tham gia, và những người đứng ngoài hoàn toàn không có quyền can thiệp. Đừng sợ hãi nếu bạn phải đặt câu hỏi hay nghi hoặc về những điều khó có thể xảy ra. Chỉ là bạn đang lo lắng suy nghĩ cho kết cục cuối cùng mà thôi.

Cự Giải (22/6-22/7)

Những tình huống mới cũng mang đến cho bạn khó khăn phải đối mặt. Bạn cảm thấy vô cùng khó khăn khi phải đưa ra quyết định, nhất là khi bạn không có sự đầu tư công sức nhiều, và kết quả vì thế cũng không hoàn toàn thuộc tầm kiểm soát của bạn. Dù sao chăng nữa, bạn cũng cảm giác nhẹ nhõm khi mình không phải là người duy nhất đối diện với tình huống này.

Sư Tử (23/7-22/8)

Dường như mọi quy luật của vũ trụ là dành riêng cho bạn, bởi bạn cảm giác vô cùng phấn khích trước những thứ đến với bạn vào hôm nay. Bạn luôn ở vào thế có lợi, trong bất cứ hoàn cảnh nào, và chẳng có cơ hội đáng giá nào có thể qua được mắt bạn. Tuy nhiên, hãy nhớ thử sức một chút với nó đã, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Thứ Năm, 7 tháng 6, 2018

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: ko có chữ 'Trung Quốc' nào trong d�� luật đặc khu

"Dự thảo không mang 1 chữ nào về Trung Quốc, chỉ mang các người cố tình hiểu theo hướng ngừng thi côngĐây và đẩy vấn đề lên, chia rẽ quan hệ ta sở hữu Trung Quốc", bộ trưởng KH-ĐT Nguyễn Chí Dũng nói.
Xem thêm tin tưc nhà đất, bất động sản: https://vietnambiz.vn/chu-de/tin-tuc-bat-dong-san-nam-2018.topic
bo truong nguyen chi dung khong co chu trung quoc nao trong du luat dac khu

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng - Ảnh: VIỆT DŨNG

câu hỏi trước tiên mà tuổi xanh Online đặt ra sở hữu bộ trưởng Bộ Kế hoạch đầu tư Nguyễn Chí Dũng sáng 6-6 bên hành lang Quốc hội là sở hữu thể giảm thời kì cho thuê đất trong dự thảo Luật tổ chức hành chính - kinh tế đặc trưng Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc từ 99 năm xuống còn 70 năm ko.

tư vấn câu hỏi này, ông Nguyễn Chí Dũng cho biết: "Việc này do Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định. Nếu như mang thể thì ngoài mặt điều kiện chặt chẽ hơn, thế nào là đặc thù, thế nào là thật đặc trưng, thế nào mới được phép. Thứ hai là thứ tự chặt chẽ và thẩm quyền phải cao hơn.

Cơ quan biên soạn thảo, thẩm tra đã kể phần lớn, quyền quyết định thuộc về Quốc hội. Khi bấm nút đại biểu với nhiều dòng băn khoăn nên phải lắng tai rất nhiều quan điểm, Tìm hiểu đúng".

Luật quy định bình đẳng

* Dư luận giận dữ vì gắn yếu tố Trung Quốc, ông giảng giải gì việc này?

- Dự thảo ko có 1 chữ nào về Trung Quốc, chỉ có những người cố tình hiểu theo hướng ngừng thi côngĐây và đẩy vấn đề lên, chia rẽ quan hệ ta với Trung Quốc.

Luật quy định bình đẳng trong một môi trường chung. Mang phần lớn thành phần kinh tế và với tất cả các nước, môi trường hội nhập quốc tế ta đang mở nên đồng đẳng hết, không tránh người này người khác.

Mọi người đang tưởng tượng bị động, đang đẩy thành vấn đề sợ Trung Quốc. Nhưng chúng ta bình đẳng ko phân biệt, ko 1 người nào mang thể vào đây làm cho việc gì khi quốc gia ta đang với chủ quyền, ta phải tĩnh tâm, xem xét và lắng tai.

* Ban biên soạn thảo với đề nghị rà soát những nội dung trong dự thảo?

- Vòng một ban biên soạn thảo trình, vòng hai là do cơ quan thẩm tra của Quốc hội. Cơ quan soạn thảo giờ ko mang quyền, chỉ lắng tai và Ủy ban Thường vụ Quốc hội chỉ đạo thế nào thì làm cho theo.

Còn diễn đạt ý kiến thì cơ quan biên soạn thảo đã nhắc quá đa dạng. Mọi người đang hiểu sai và có người cố tình hiểu sai. Dòng đúng thì các cơ quan phải cầu thị lắng tai, kết nạp chỉnh sửa. Cái gì chưa rõ thì giải trình, giảng giải.

với người cố tình đẩy câu chuyện này lên để phá hoại. Phải làm khách quan, ko sau này lịch sử phải tư vấn lại trong thời điểm lịch sử ai là người phải chịu phận sự, ko phải cứ nói cho sướng mồm ko mang nghĩ suy, tư duy. Loại gì cũng sợ thì ko khiến được.

ko sở hữu chuyện đánh đổi

* Đặc khu cần yếu nhưng tại sao phổ thông ý kiến quan ngại?

- tại sao ko hiểu theo cách thức quan ngại? Luật chưa đủ quyến rũ để thành công. Làm thế nào để luật ra đời thành công, chứ đừng nghĩ làm thế nào để đỡ sợ.

Tôi rất máu nóng, trân trọng lắng tai quan niệm của mọi người, thu nhận. Thí dụ vấn đề khiến cho thế nào để người quy định ko tạo kẽ hở.

Còn đẩy theo chiều hướng sợ thế này thế kia thì không đúng, mắc mưu của người ta, người ta muốn mình cứ loay hoay thế mãi mà không bứt lên được.

Mình phải mạnh dạn khiến, loại gì cần chặt chẽ thì ngoài mặt cho chặt chẽ, khiến thận trọng là đúng nhưng không vì vậy mà không làm.

* Vậy quan yếu nhất là thiết chế, môi trường kinh doanh để nhà đầu cơ thành công nhưng kiểu dáng thiên về khuyến mại hơn?

- thể chế và môi trường là quan yếu nhất, trong 85 điều thì với 25 điều giải quyết câu chuyện Đó chứ ko phải vấn đề khuyến mãi. Khuyến mại phải có nhưng ở mức hợp lý, và đã điều chỉnh giảm phần lớn, giờ toàn bộ xuống không có gì nữa rồi. Đã giảm rất hợp lý rồi, vẫn đi theo hướng tạo môi trưởng, thể chế dễ dàng.

* mang cần thí nghiệm với 1 địa phương trước khi nhân rộng?

- mẫu này phải khách quan, công tâm, bình tĩnh, trí tuệ, bản lĩnh ko thì về sau mang lỗi có lịch sử.

* với những đại biểu cảnh báo ko đánh đổi quốc phòng an ninh có kinh tế, ông nghĩ sao?

- sở hữu người nào đánh đổi không? Trong ngoại hình luật không hề với chủ đích đánh đổi quốc phòng an ninh lấy kinh tế, không có điều nào nói về điều Đó. Chậm tiến độ là nguyên tắc số một lúc mẫu mã luật này, phải đảm bảo quốc phòng an ninh.

Trung Quốc có loại gì hay thì phải học

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng cho biết khi vun đắp đặc khu ở Thâm Quyến năm 1988, cũng sở hữu nhiều ý kiến nhưng Đặng Tiểu Bình nói: "Thôi, hãy khiến đi, không bàn nữa", năm 1992 lại dấy lên trào lưu sở hữu ý kiến, Đặng Tiểu Bình lại đề cập câu trên. Và bây giờ câu ngừng thi côngĐây được khắc trên bia đá ở Thâm Quyến.

"Cái gì hay mình phải học, bất đề cập là người nào. Trung Quốc hay mình cũng phải học Trung Quốc. Chúng ta sở hữu chủ quyền sở hữu độc lập, mang trí óc thì sao loại gì cũng sợ. Phải chú ý lắng nghe nhưng đừng sở hữu quá sợ. Phổ biến nước ko muốn mình lớn mạnh, người ta không muốn mình đổi mới, cách tân hay phát triển", Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng kể.

Theo: Vietnambiz

Thị phần đất nền khởi đ���u quá trình phân hóa

ngày nay, bất động sản liền thổ vẫn được xem là kênh đầu tư "vua". Ngoài ra, sau thời kì sốt hot, thị phần đất nền khởi đầu bước vào công đoạn phân hóa, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực vẫn với lực cầu cao, song đất nền mang nguyên tố đầu tư bắt đầu giảm nhiệt.
Xem thêm tin tưc nhà đất, bất động sản: https://vietnambiz.vn/chu-de/tin-tuc-bat-dong-san-nam-2018.topic
thi truong dat nen bat dau giai doan phan hoa
các Dự án đất nền đáp ứng tốt nhu cầu ở thực vẫn đắt khách. Ảnh: Lê Toàn

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua đất nền đã bắt đầu thoái trào. Những điểm hot tạo nên cơn sốt thời gian qua tại những khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh… đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, những khu vực xa trung tâm, thiếu cơ sở kết nối, cơ sở nhà cung cấp đã xuất hiện hiện trạng giới đầu cơ xả hàng.

Tại buổi chiêu đãi về diễn biến thị phần nhà đất do Câu lạc bộ cà phê bất động sản tổ chức cuối tuần qua, Đánh giá của đa dạng thành viên tham gia thị trường cho biết, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn phân hóa. Theo giám đốc điều hành một đơn vị bất động sản, dù có tính cục bộ, nhưng sốt đất ảo đất nền thời kì qua là có thật.

"Với thị trường đất nền tại TP HCM, những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với thị phần những khu vực xa lắc, xa lơ, đồng ko mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất tăng liên tục là điều ko bình thường", vị giám đốc này Đánh giá, cùng lúc cho rằng, cơn sốt đất này mang dấu hiệu đáng lo ngại là chính yếu lôi kéo giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường làm đổi thay tâm lý của khách hàng, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Với mẫu sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ cần mang sự đổi thay chính sách cũng có thể khiến cho suất đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh.

Theo ông trần Khánh quang đãng, tổng giám đốc tổ chức Bất động sản Việt An Hòa, do thói quen bấy lâu của người Việt, bất động sản liền thổ là của để dành, nên nhân tố có đất là quan yếu nhất. Dưới giác độ thị phần, đất nền, nhà phố trong khoảng lâu đã trở nên văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.

đặc biệt, thời kì cách đây không lâu, tốc độ thành phố hóa tại TP HCM ngày một diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày một nâng cao. Bên cạnh đó, cơ sở liên lạc kết nối được mở rộng đã khiến cho thị trường đất nền, nhà thị trấn cảng trở nên phân khúc được ưa chuộng.

không những thế, theo ông quang, thời kì qua, có thực tiễn là một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của những siêu Dự án, hay các sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu lượm với kỳ vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa.

dòng sản phẩm này được xem là một mẫu hàng hóa, cốt yếu mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu tiêu dùng thật sự nên lúc thị trường gặp vấn đề dẫn đến rủi ro một mực. Còn có sản phẩm đất nền, mà cụ thể là đất tại khu Đông, nơi mang cơ sở liên lạc vững mạnh mạnh, nhu cầu tiêu dùng cao, giá đất có thể không còn nâng cao mạnh nhưng rất khó giảm.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Lộc, giám đốc điều hành tổ chức Techcom Real, thực tiễn đã minh chứng, rủi ro to nhất của tầng lớp đất nền trong khoảng phổ biến năm qua cốt yếu rơi vào tính thanh khoản. Có đất nền trị giá thật, mang pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh kèm theo các nhà sản xuất tiện thể ích nhà cung cấp đáp ứng được nhu cầu thật có thể trong 1 công đoạn nào chậm triển khai gặp trắc trở trong giao dịch do bị ảnh hưởng chung của thị trường. Ngoài ra, thời gian sau khi thị trường bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

"Lâu nay, có các người đầu cơ địa ốc đất nền, nếu như khả năng trường vốn tốt, ít lúc nào bị lỗ. Sở hữu bị lỗ chăng là các người đầu tư dùng đòn bẩy vốn đầu tư, bắt buộc bán túa sản phẩm để giải quyết bài toán tài chính mói chịu lỗ nặng", ông Lộc nhấn mạnh.

Ở một giác độ khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, giá đất nền tại TP HCM nâng cao mạnh chỉ cần khoảng qua sau lúc thị trường bất động sản đã hồi phục là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 cho tới hiện tại, đất nền tại khu vực huyện 9 nâng cao 100% là hợp lý. Đối mang đất nền ở trung tâm, nhà xã, đất nền tại các Công trình thì việc nâng cao giá với lợi nhuận phải chăng nhất cũng là trong khoảng 7 - 10%/năm.

Tính trong khoảng năm 2010 cho đến nay, với những khu vực bất động sản tăng bỗng dưng là do đất nền đã bị nén phần lớn năm, mang các khu vực vị trí phải chăng, cơ sở ngày càng hoàn thiện, hay các khu vực hình thành dân cư… thì giá nâng cao 200 - 300% cũng là điều bình thường. Bởi trước Đó, giá đất được định giá ở mức rẻ và trong 1 thời kì dài, giá đất ở những khu vực chậm tiến độ ko nâng cao. Còn các khu vực khác vững mạnh 60 - 70% trong vài năm, mức lợi nhuận này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất nhà băng.

"Với đất nền với giá trị sử dụng, đáp ứng tốt nhu cầu ở, việc nâng cao giá thời kì qua là hết sức thường nhật. Điều đáng lo ngại là có loại sản phẩm không liên quan nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao, đến 1 khi nào chậm triển khai tự động thị phần sẽ với sự điều chỉnh", ông Hiển Nhận định.

Vietnambiz