 |
| các Dự án đất nền đáp ứng tốt nhu cầu ở thực vẫn đắt khách. Ảnh: Lê Toàn |
Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua đất nền đã bắt đầu thoái trào. Những điểm hot tạo nên cơn sốt thời gian qua tại những khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh… đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, những khu vực xa trung tâm, thiếu cơ sở kết nối, cơ sở nhà cung cấp đã xuất hiện hiện trạng giới đầu cơ xả hàng.
Tại buổi chiêu đãi về diễn biến thị phần nhà đất do Câu lạc bộ cà phê bất động sản tổ chức cuối tuần qua, Đánh giá của đa dạng thành viên tham gia thị trường cho biết, thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn phân hóa. Theo giám đốc điều hành một đơn vị bất động sản, dù có tính cục bộ, nhưng sốt đất ảo đất nền thời kì qua là có thật.
"Với thị trường đất nền tại TP HCM, những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với thị phần những khu vực xa lắc, xa lơ, đồng ko mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất tăng liên tục là điều ko bình thường", vị giám đốc này Đánh giá, cùng lúc cho rằng, cơn sốt đất này mang dấu hiệu đáng lo ngại là chính yếu lôi kéo giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường làm đổi thay tâm lý của khách hàng, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Với mẫu sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ cần mang sự đổi thay chính sách cũng có thể khiến cho suất đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh.
Theo ông trần Khánh quang đãng, tổng giám đốc tổ chức Bất động sản Việt An Hòa, do thói quen bấy lâu của người Việt, bất động sản liền thổ là của để dành, nên nhân tố có đất là quan yếu nhất. Dưới giác độ thị phần, đất nền, nhà phố trong khoảng lâu đã trở nên văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.
đặc biệt, thời kì cách đây không lâu, tốc độ thành phố hóa tại TP HCM ngày một diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày một nâng cao. Bên cạnh đó, cơ sở liên lạc kết nối được mở rộng đã khiến cho thị trường đất nền, nhà thị trấn cảng trở nên phân khúc được ưa chuộng.
không những thế, theo ông quang, thời kì qua, có thực tiễn là một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của những siêu Dự án, hay các sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu lượm với kỳ vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa.
dòng sản phẩm này được xem là một mẫu hàng hóa, cốt yếu mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu tiêu dùng thật sự nên lúc thị trường gặp vấn đề dẫn đến rủi ro một mực. Còn có sản phẩm đất nền, mà cụ thể là đất tại khu Đông, nơi mang cơ sở liên lạc vững mạnh mạnh, nhu cầu tiêu dùng cao, giá đất có thể không còn nâng cao mạnh nhưng rất khó giảm.
Còn theo ông Nguyễn Xuân Lộc, giám đốc điều hành tổ chức Techcom Real, thực tiễn đã minh chứng, rủi ro to nhất của tầng lớp đất nền trong khoảng phổ biến năm qua cốt yếu rơi vào tính thanh khoản. Có đất nền trị giá thật, mang pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh kèm theo các nhà sản xuất tiện thể ích nhà cung cấp đáp ứng được nhu cầu thật có thể trong 1 công đoạn nào chậm triển khai gặp trắc trở trong giao dịch do bị ảnh hưởng chung của thị trường. Ngoài ra, thời gian sau khi thị trường bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
"Lâu nay, có các người đầu cơ địa ốc đất nền, nếu như khả năng trường vốn tốt, ít lúc nào bị lỗ. Sở hữu bị lỗ chăng là các người đầu tư dùng đòn bẩy vốn đầu tư, bắt buộc bán túa sản phẩm để giải quyết bài toán tài chính mói chịu lỗ nặng", ông Lộc nhấn mạnh.
Ở một giác độ khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, giá đất nền tại TP HCM nâng cao mạnh chỉ cần khoảng qua sau lúc thị trường bất động sản đã hồi phục là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 cho tới hiện tại, đất nền tại khu vực huyện 9 nâng cao 100% là hợp lý. Đối mang đất nền ở trung tâm, nhà xã, đất nền tại các Công trình thì việc nâng cao giá với lợi nhuận phải chăng nhất cũng là trong khoảng 7 - 10%/năm.
Tính trong khoảng năm 2010 cho đến nay, với những khu vực bất động sản tăng bỗng dưng là do đất nền đã bị nén phần lớn năm, mang các khu vực vị trí phải chăng, cơ sở ngày càng hoàn thiện, hay các khu vực hình thành dân cư… thì giá nâng cao 200 - 300% cũng là điều bình thường. Bởi trước Đó, giá đất được định giá ở mức rẻ và trong 1 thời kì dài, giá đất ở những khu vực chậm tiến độ ko nâng cao. Còn các khu vực khác vững mạnh 60 - 70% trong vài năm, mức lợi nhuận này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất nhà băng.
"Với đất nền với giá trị sử dụng, đáp ứng tốt nhu cầu ở, việc nâng cao giá thời kì qua là hết sức thường nhật. Điều đáng lo ngại là có loại sản phẩm không liên quan nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao, đến 1 khi nào chậm triển khai tự động thị phần sẽ với sự điều chỉnh", ông Hiển Nhận định.
Vietnambiz
0 nhận xét:
Đăng nhận xét