Nghe tin gần vun đắp trục đường vành đai 3 và tuyến đường ven sông nên giới đầu cơ đổ về đây săn đất Củ Chi trục lợi.
nguồn
thời khắc trước và sau Tết, đất ở phố Bình Mỹ, thị xã Củ Chi bỗng nâng cao vọt, nhà đầu cơ đổ về thị trấn này để mua nhà Củ Chi như đi hội. Giá đất bị đẩy lên 200% so có trị giá ban đầu. Các cò đất đều khẳng định mua căn hộ Bình Mỹ chỉ mang lời!
một ngày sang tay bốn lần
Ngày 12-3, trong vai nhà đầu cơ, chúng tôi vào một số văn phòng môi giới nhà đất trên đường Bình Mỹ, phố Bình Mỹ để tìm đầu tư căn hộ. Dọc theo phổ biến con đường, văn phòng môi giới đất đai mọc lên như nấm. Thậm chí với những "văn phòng" ko có bảng hiệu, chỉ mang vài người dân địa phương rủ nhau cộng khiến cò đất. Vậy nhưng kẻ ra người vào cũng tấp nập.
1 cò đất tên è Thị S., dân địa phương, 60 tuổi, dẫn chúng tôi vào xem hàng loạt khu đất ven con đường kênh cầu Cây Xanh thuộc ấp 7, thị trấn Bình Mỹ. Để vào các lô đất này phải theo 1 con đường đất tí xíu, vằn vèo, cây cối um tùm nhưng giá cũng được thổi lên hai,5 triệu đồng/m2. "Cò" S. Cho biết khi chưa sốt đất thì giá đất nông nghiệp ở đây cũng tầm khoảng 700.000 đồng/m2 mà cũng chẳng mấy người nào mua.
Theo chỉ dẫn của "cò" S, chúng tôi đến lô đất hai.700 m2 đất trồng cây lâu năm đang được hét giá 6 tỉ đồng. "Lô đất này trước đã qua mấy lần sang tên. Lúc mới kêu bán, chỉ đặt chỗ đã lời ngay 400 triệu. Nay đã sở hữu người đặt cọc 1 tỉ, tầm tháng nữa là ra công chứng, đang gửi lại cho tụi tui, được giá thì bán liền. Đầu tư căn hộ ở đây là chỉ mang lời, ko sở hữu lỗ" - "cò" S. Đề cập. Bà S. Cũng khoe riêng lô đất này đã với thời khắc trong 1 ngày bán qua bán lại bốn lần.
những lô đất nông nghiệp này đang được rao bán có giá cao bất tỉnh nhân sự tại ấp 7, phường Bình Mỹ, quận Củ Chi. Ảnh: VIỆT HOA.
Dẫn đến khu đất kế bên khoảng 10.000 m2, cũng chỉ đầm lầy và cỏ dại mọc thành đụn cao tựa vào nhau như đồi núi, "cò" S. Cho biết khu đất này đã được một đầu nậu ở trung tâm TP ra tìm ban sơ chỉ 5 tỉ đồng. "Nay mang người trả 15 tỉ đồng mà bả vẫn chưa chịu bán, đang định phân thành từng lô nhỏ vài ngàn thước vuông để bán. Mà ở đây người ta mua nhà để phân lô ra bán lời lắm cô ơi!" - "cò" S. Đề cập.
"Cò" S. Cho biết mỗi ngày khách tới đầu tư căn hộ ở phố Bình Mỹ "đông như đi chợ", nhất là tầm khoảng từ 3 giờ chiều là đưa khách đi giới thiệu không xuể. Vừa đặt chỗ tìm là đã kiếm lời hàng trăm triệu đồng. "Cò" S. Tiết lộ mỗi tháng riêng tiền cò đất bà cũng được hơn 100 triệu đồng.
cách kiếm tiền "siêu lợi nhuận"
Cò đất tên Quốc, nhân viên của một văn phòng môi giới trên đường Bình Mỹ, dẫn chúng tôi tới xem thửa đất 265, tờ bản đồ số 18, thuộc xã Bình Mỹ, có diện tích hơn 3.600 m2, nằm sâu trong ruộng. "Cò" Quốc giải đáp cách để kiếm "siêu lợi nhuận" từ khu đất này. Thứ nhất là chúng tôi sở hữu thể mua, sau Đó chuyển mục đích, tách thửa một phần thửa đất thành phổ thông lô mang sổ đỏ đàng hoàng. Phần còn lại thì xây nhà dạng ba chung không đủ chuẩn tách thửa để giảm bớt giá thành đầu tư mà cũng không phải khiến cơ sở gì nhiều.
cách thức thứ hai là đầu tư lướt sóng, sở hữu nghĩa là đặt chỗ xong, chưa vội khiến giấy tờ mà sang nhượng cho người dùng tiếp theo, ăn tiền chênh lệch. "Anh chị nên đầu cơ lướt sóng là khỏe nhất, lời nhanh nhất mà ko phải mất thời gian đầu cơ với hàng loạt giấy tờ phiền phức" - "cò" Quốc đề cập.
với Quyết định 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa và chỉ dẫn thực hành cơ sở vật chất đối sở hữu các khu đất tách thửa có hình thành hạ tầng giao thông là các điều kiện để siết việc phân lô tách thửa. Ngoài ra, địa phương phải thật sự điều hành chặt thì mới hiệu quả. Song song, trước cơn sốt của thị phần, người dân và nhà đầu tư phải thật sự tỉnh ngủ khi quyết định đầu cơ. Ông LÊ HOÀNG CHÂU, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
Lý giải về việc sốt đất tại phố Bình Mỹ, "cò" Quốc cho biết chính thông báo TP gần xây dựng con đường vòng đai 3 và Dự án tuyến đường ven sông nên giới đầu cơ đổ về đây săn đất trục lợi. "Cò" Quốc bật mí chỉ khi thông tin quy hoạch Công trình còn ở dạng tin đồn thì đội quân đầu cơ mới có dịp kiếm chác. Còn lúc Công trình đã đi vào thực hành thì khi chậm tiến độ giá đất đã lên tới đỉnh do đã qua không biết bao lần chuyển nhượng, ko còn tăng được nữa thì xem như thị phần đứng lại.
Hỏi về người với nhu cầu mua đất để ở thật sự, "cò" Quốc cười: "Ở đây chủ yếu là cò bán cho cò thôi, chị ơi! Ở khu vực này, để kiếm ra được 1 người mua mang nhu cầu ở thực thụ thì thi thoảng lắm. 10 Quý khách họa hoằn lắm cũng chỉ mang một người mua để sử dụng thật sự".
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho hay sốt đất là hiện trạng nhiều ở những khu vực vùng ven hiện nay và bài toán này cực kỳ nan giải. Bởi theo ông Châu, hiện giờ TP đã ban hành hình định 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nói: "Giới đầu tư gom đất mà phân lô đúng theo Quyết định 60 cũng ko cấm được. Vấn đề là địa phương phải điều hành chặt để ko bị phá vỡ quy hoạch và hình thành các khu nhếch nhác".
đầu cơ kiểu lướt sóng
bàn thảo sở hữu pháp luật TP.HCM, ông Võ Văn An, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Củ Chi, Con số tháng 11 và 12 của năm 2017, số lượng giấy tờ đàm phán, chuyển nhượng sang tay lần lượt là 350 và 450 giấy má. Ngoài ra, trong khoảng thời gian từ Tết nguyên đán tới bây giờ thì trung bình khoảng 320 hồ sơ/tháng. Ông An cũng cho biết thời điểm trước lúc sốt đất, bình quân mang khoảng 200-250 hồ sơ/tháng. Trong khoảng số liệu của ông An sản xuất, có thể suy ra được mức độ lướt sóng trong cơn sốt đất ở Củ Chi. Cũng đồng nghĩa mang việc TP thất thoát hầu hết tiền thuế do việc mua bán thiếu sáng tỏ này.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét